1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건 및 자동계산

1 가구 2 가구 양도세 비과세 조건 확인하세요!

 

1 가구에 집을 한 채라 그 이상 가지게 될 경우 상당한 수준의 세금을 더 내야 합니다. 이러한 이유로 2 주택인 분들은 집을 팔아보려 하지만 쉽게 결정하기 어려울 수 있습니다.

 

이러한 이유로 부동산의 시장이 침체되어 정부는 규제를 조금씩 완화하고 있습니다. 자세한 1 가구 2 주택 이상 양도소득세 비과세 요건에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

<목차>

1. 양도세 정의
2. 1 가구 2 주택 양도소득세
3. 1 가구 2 주택 양도세 비과제 조건
4. 1 가구 2 주택 양도소득세 자동계산

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 1. 양도세 정의

양도소득세 정의

부동산 취득 시 기본적으로 취득세가 부과됩니다. 이미 소유하고 있는 부동산에 대해 종합부동산세와 재산세가 함께 부과됩니다.

 

이때 보유하고 있던 집이나 상가 등을 매도하였을 때 발생하는 이익에 대한 세금도 부과하는데 이를 양도소득세라 부릅니다.

 

양도소득세는 자산을 취득했을 당시와 매도했을 때를 비교하여 어느 정도의 수익이 발생했는지를 비교한 후 이익에 대한 세금을 내야 하는 것입니다.

 

 

 2. 1 가구 2 주택 양도소득세

부동산 법이 개정되면서 1 가구 2 주택자의 양도소득세가 낮아졌습니다.

 

그러나 보유기간에 따라 차별을 두고 조정 대상지역에 있는 부동산인지 아닌지에 따라서 조건이 달라질 수 있는데, 1 가구 2 주택자는 1 주택자보다 양도소득세율이 많이 적용됩니다.

 

그러나 일시적으로 소유한 경우는 감면 대상 됩니다.

 

 

 3. 1 가구 2 주택 양도세 비과세 조건

양도소득세 비과세 조건

기본적으로 1 가구 2 주택 양도소득세 면제 조건은 한시적으로 2 주택이 된 경우입니다.

 

한시적 2 주택의 경우는 아래와 같으며 각 면제 조건별 기존 주택 처분 요건은 각각 다를 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

 

※조건 별 처분 요건은 아래와 같습니다.

1. 혼인: 기존 주택 5년 내 처분
2. 이사: 기존 주택 2년 보유 필수이며, 3년 내 처분
3. 상속/부양 합가: 2년 이상 보유한 주택 처분
4. 학교/직장 발령: 기존 주택 1년 보유 필수이며, 3년 내 처분

상속, 부양 합가에 해당하는 경우 부모님을 부양할 목적으로 합가 한 경우나 상속을 받은 경우에는 한시적 2 주택 일지라도, 고가 주택(시가 9억 원 초과)인 경우 처분을 해도 면제가 되지 않습니다.

 

 

 4. 1 가구 2 주택 양도소득세 자동계산

양도소득세 계산기

양도소득세를 미리 알아보고 싶다면 자동계산기를 활용하여 간단하게 계산할 수 있습니다.

 

 

 

양도소득세 계산방법

 

1. 보유주택 정보에서 양도주택 소재지와 주택대상지역 선택
2. 보유주택에서 2 주택 체크
3. 실거주 기간 선택
4. 취득일/양도일/취득가액/양도가액을 입력한 후 자산등기 여부 체크
5. 계산이 완료되면 총 납부 예상 금액 표시

자동계산기를 이용한 방법은 보유요건 외 기타 감면 혜택이 반영되지 않기 때문에 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

 

또한, 양도세 계산기 사용 시 적용세율은 보유기간과 조정지역대상에 따라 다르게 계산됩니다.

 

 

 

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